draft SKMHT (new) | Bu Noor (Notaris)

……………………………………….

…….

……………………………………………

………………………………………………

………………………………………………………………………

……………………………………………..

                ………………………………………………………………………………………    1)

SURAT KUASA

MEMBEBANKAN HAK 

TANGGUNGAN

Nomor ............./.............. 2)

……………………………………..

………….

…………………………..

……………………………………………..

……………………………………………………………………….

………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………..

                                                                                                                                        3)

SURAT KUASA 

MEMBEBANKAN HAK TANGGUNGAN

Nomor         /                                                4)

                                         Lembar Pertama/Kedua                               5)

Pada hari ini,              tanggal       (                ) bulan             tahun    (                                                                            ) 6) hadir dihadapan saya                                               7)

yang berdasarkan Surat Keputusan                                                                

tanggal                     nomor                                     8)

diangkat/ditunjuk sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, 

dengan daerah kerja                                                     9) dan berkantor di                                10) dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini: ----------

1.    …………                                        11) 

Pemegang hak atas tanah/Hak Milik atas Satuan Rumah Susun yang akan dijadikan Objek Hak Tanggungan;

2.    

                                                                                                 13)

pemilik

                                                                                                 14)

selanjutnya disebut Pemberi Kuasa. -------------------------------------

1. ...                                                                                                 15)

selanjutnya disebut Penerima Kuasa. ------------------------------------

Para penghadap dikenal oleh saya/Penghadap                                                    saya kenal dan yang lain diperkenalkan olehnya kepada saya/para penghadap diperkenalkan kepada saya oleh saksi pengenal yang akan disebutkan pada akhir akta ini. -----------------------------------------------------------16)

Pemberi Kuasa menerangkan dengan ini memberi kuasa kepada Penerima Kuasa.

--------------------------------- K H U S U S -------------------------------------

untuk membebankan Hak Tanggungan guna menjamin pelunasan utang

                                                                                                        17)

selaku Debitor, sejumlah Rp.                 (    

                                                    )/ 18) sejumlah uang yang dapat ditentukan dikemudian hari berdasarkan perjanjian utang-piutang yang ditandatangani oleh Debitor/Pemberi Kuasa dengan: ----------------------------------------------

                                                                                                  19)

selaku Kreditor dan dibuktikan dengan: -------------------------------------

                                                                                                        20)

yang surat asli/salinan resminya diperlihatkan kepada saya dan penambahan, perubahan, perpanjangan serta pembaharuannya yang mungkin diadakan kemudian, sampai sejumlah nilai Tanggungan sebesar Rp.     

(     

                                                                 ) 21) atas Objek Hak Tanggungan berupa  (                                           ) hak atas tanah/Hak Milik Atas Rumah Susun 22) yang diuraikan dibawah ini: --------------------------------------------------------------------

•    Hak Milik/Hak Guna Usaha/Hak Guna Bangunan/Hak Pakai :     23) Nomor                         23a)atas sebidang tanah sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur / Gambar Situasi tanggal    

                Nomor                                        23b)

seluas                               m2 (      

                                           meter persegi) 23c) dengan Nomor Identiflkasi Bidang Tanah (NIB) :        

                          dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPTPBB) Nomor Objek Pajak (NOP) :                                                          23d)

terletak di: ---------------------------------------------------------------- 23e)

-    Provinsi    :

-    Kabupaten/Kota    :

-    Kecamatan    :

-    Desa/Kelurahan    :

-    Jalan    :

yang diperoleh oleh Pihak Pertama berdasarkan : ------------------23f)

•    Hak Milik/Hak Guna Usaha/Hak Guna Bangunan/Hak Pakai:     24)  atas sebagian tanah Hak Milik / Hak Guna Usaha / Hak Guna Bangunan / Hak Pakai Nomor                                                   24a)

dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB)        

                           dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPTPBB) Nomor Objek Pajak (NOP) :                                                                                24b)

yaitu seluas                 m2 (                                        meter persegi) 24c) dengan batas-batas : 24d) 

sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur /Peta Bidang pada tanggal                 Nomor                         yang dilampirkan pada akta ini, dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) :                                                                              24e)

terletak di: ---------------------------------------------------------------- 24f)

-    Provinsi    :

-    Kabupaten/Kota    :

-    Kecamatan    :

-    Desa/Kelurahan    :

-    Jalan    :

yang diperoleh oleh Pihak Pertama berdasarkan : -----------------24g)

•    Hak Milik atas sebidang tanah: ----------------------------------------25) Persil Nomor         Blok        Kohir Nomor                           25a)

Seluas                m2 (                                                                meter persegi), 25b) dengan batas-batas : ----------------------------------------------------25c) 

sebagaimana diuraikan dalam Peta Bidang tanggal        

Nomor                     25d)    yang dilampirkan pada akta ini, dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB):         

                                                  dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPTPBB) Nomor Objek Pajak (NOP) :                                                                              25d)

terletak di: -----------------------------------------------------------------25e)

-    Provinsi    :

-    Kabupaten/Kota    :

-    Kecamatan    :

-    Desa/Kelurahan    :

-    Jalan    :

berdasarkan alat-alat bukti berupa: ----------------------------------25f)

•    Hak Milik atas Satuan Rumah Susun: --------------------------------26)Nomor                                        26a)

terletak di: -----------------------------------------------------------------26b)

-    Provinsi    :

-    Kabupaten/Kota    :

-    Kecamatan    :

-    Desa/Kelurahan    :

-    Jalan    :

yang diperoleh oleh Pihak Pertama berdasarkan : -----------------26c)

•    Hak 

                                                                                                        27)

Sertipikat dan bukti pemilikan              28)   yang disebutkan di atas diserahkan kepada saya, PPAT/Notaris, untuk keperluan pendaftaran hak, pendaftaran peralihan hak, dan pendaftaran Hak Tanggungan ini; ------------------------------------------------------------

Objek Hak Tanggungan ini meliputi pula : ------------------------------

                                                                                                 29)

Kuasa untuk membebankan Hak Tanggungan ini meliputi kuasa untuk menghadap dimana perlu, memberikan keterangan-keterangan serta memperlihatkan dan menyerahkan surat-surat yang diminta, membuat/minta dibuatkan serta menandatangani Akta Pemberian Hak serta surat-surat lain yang diperlukan, memilih domisili, memberi pernyataan bahwa objek Hak Tanggungan betul milik Pemberi Kuasa, tidak tersangkut dalam sengketa, bebas dari sitaan dan dari beban-beban apapun, mendaftarkan Hak Tanggungan terseut, memberikan dan menyetujui syarat-syarat atau aturan-aturan serta janji-janji yang disetujui oleh Pemberi Kuasa dalam Akta Pemberian Hak Tanggungan tersebut, sebagai berikut :

•    Janji bahwa pelunasan utang yang dijamin dapat dilakukan dengan cara angsuran yang besarnya sama dengan nilai masing-masing hak atas tanah yang merupakan bagian dari objek Hak Tanggungan yang akan disebut di bawah ini, dan yang akan dibebaskan dari Hak Tanggungan tersebut, sehingga kemudian Hak Tanggungan itu hanya membebani sisa Objek Hak Tanggungan untuk menjamin sisa utang yang belum dilunasi; -----

-    Objek Hak Tanggungan     

dengan nilai Rp.                    (    

                                           );

-    Objek Hak Tanggungan     

dengan nilai Rp.                    (    

                                           );

-    Objek Hak Tanggungan     

dengan nilai Rp.                    (    

                                          ); 30)

•    Janji bahwa dalam hal Objek Hak Tanggungan kemudian dipecah sehingga Hak Tanggungan membebani beberapa hak atas tanah, Debitor dapat melakukan pelunasan utang yang dijamin dengan Hak Tanggungan dengan cara angsuran yang besarnya sama dengan nilai masing-masing hak atas tanah tersebut, yang akan dibebaskan dari Hak Tanggungan, sehingga kemudian Hak Tanggungan itu hanya membebani sisa Objek Hak Tanggungan untuk menjamin sisa utang yang belum dilunasi. Nilai masing-masing hak atas tanah tersebut akan ditentukan berdasarkan kesepakatan antara Pihak Pertama dengan Pihak Kedua; ---------31)

•    Janji yang membatasi kewenangan pemberi Hak Tanggungan untuk menyewakan Objek Hak Tanggungan dan/atau menentukan atau mengubah jangka waktu sewa dan/atau menerima uang sewa di muka, kecuali dengan persetujuan tertulis lebih dahulu dari pemegang Hak Tanggungan; ----------------------32)

•    Janji yang membatasi kewenangan pemberi Hak Tanggungan untuk mengubah bentuk atau tata susunan Objek Hak Tanggungan, kecuali dengan persetujuan tertulis lebih dahulu dari pemegang Hak Tanggungan; --------------------------------------------33)

•    Janji yang memberikan kewenangan kepada pemegang Hak Tanggungan untuk mengelola objek Hak Tanggungan berdasarkan penetapan Ketua Pengadilan Negeri yang daerah hukumnya meliputi letak objek Hak Tanggungan apabila Debitor sungguh-sungguh cidera janji; -----------------------------------------------------34)

•    Janji yang memberikan kewenangan kepada pemegang Hak Tanggungan untuk menyelamatkan objek Hak Tanggungan, jika hal itu diperlukan untuk pelaksaaan eksekusi atau untuk mencegah menjadi hapusnya atau dibatalkannya hak yang menjadi objek Hak Tanggungan karena tidak dipenuhi atau dilanggarnya ketentuan undang-undang, serta kewenangan untuk mengajukan permohonan memperpanjang jangka waktu dan/atau memperbaharui Hak atas tanah yang menjadi objek Hak Tanggungan; ---------------------------------------------------------------35)

•    Janji bahwa pemegang Hak Tanggungan pertama mempunyai hak untuk menjual atas kekuasaan sendiri objek Hak Tanggungan apabila debitor cidera janji; ---------------------------------------------36)

•    Janji yang diberikan oleh pemegang Hak Tanggungan Pertama bahwa objek Hak Tanggungan tidak akan diberihkan dari Hak Tanggungan; --------------------------------------------------------------37)

•    Janji bahwa pemberi Hak Tanggungan tidak akan melepaskan haknya atas Objek Hak Tanggungantanpa persetujuan tertulis lebih dahulu dari pemegang Hak Tanggungan, ----------------------38)

•    Janji bahwa pemegang Hak Tanggungan akan memperoleh seluruh atau sebagian dari ganti rugi yang diterima pemberi Hak Tanggungan untuk melunasan piutangya apabila objek Hak Tanggungan dilepaskan haknya oleh pemberi Hak Tanggungan atau dicabut haknya untuk kepentingan umum; -------------------39)

•    Janji bahwa pemegang Hak Tanggungan akan memperoleh seluruh atau sebagian dari uang asuransi yang diterima pemberi Hak Tanggungan untuk pelunasan piutangnya, jika objek Hak Tanggungan diasuransikan; -------------------------------------------40)

•    Janji bahwa pemberi Hak Tanggungan akan mengosongkan objek Hak Tanggungan pada waktu eksekusi Hak Tanggungan; --------41)

•    Janji bahwa Sertipikat hak atas tanah yang telah dibubuhi catatan pembebanan Hak Tanggungan diserahkan kepada dan untuk disimpan Pemegang Hak Tanggungan; --------------------------------42)

•    

                                                                                                      43)

dan untuk pelaksanaan janji-janji tersebut memberikan kuasa yang diperlukan kepada pemegang Hak Tanggungan di dalam Akta Pemberian Hak Tanggungan. -------------------------------------------------

kuasa yang diberikan dengan akta ini tidak dapat ditarik kembali dan tidak berakhir karena sebab apapun kecuali oleh karena telah dilaksanakan pembuatan Akta Pemberian Hak Tanggungan selambat-lambatnya tanggal                                    (            

                                                     ) serta pendaftaran atau karena tanggal tersebut telah terlampaui tanpa dilaksanakan pembuatan Akta Pemberian Hak Tanggungan. -----------------------------------------44)

Akhirnya hadir juga dihadapan saya, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang sama dan disebutkan pada akhir akta ini: -------------------------45) 

yang menerangkan telah mengetahui apa yang diuraikan diatas dan menyetujui pemberian hak tanggungan dalam akta ini. ---------------46)

Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan: ----------------

sebagai saksi-saksi dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pemberi Kuasa dan Penerima Kuasa tersebut di atas, akta ini ditandatangani oleh Pemberi Kuasa, Penerima Kuasa, para saksi dan saya, Pejabat Pembuat Akta Tanah/Notarissebanyak 2 (dua) rangkap asli terdiri dari 1 (satu) rangkap lembar pertama disimpan di kantor saya, dan 1 (satu) rangkap lembar kedua disampaikan kepada Penerima Kuasa untuk dipergunakan sebagai dasar penandatanganan Akta Pemberian Hak Tanggungan yang bersangkutan. ---------------------------------------

    Pemberi Kuasa    Penerima Kuasa

    ............................        ............................    ........................... 47)

    Persetujuan                   Persetujuan 

………..    .....................           ....    ............................                          48)  

                         Saksi                                          Saksi

    ............................                     ...........................                49) 

Pejabat Pembuat Akta Tanah

                               ………………………………………                         50)